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年内已有45家长租公寓爆仓 6部委联手掌联跑得快重拳出击

更新:2021-05-07 编辑:三人跑得快 来源:掌联跑得快 热度:2709℃
迫在眉睫! 年内有45名监护人租用公寓爆仓,6部委员拳击出击,指剑指“高收入低出”、“租金租赁”

  

发行虚假住房来源信息、恶意押金租金、非法使用住房租金贷款、强制驱逐承租人这些租金市场存在的违法违规问题将再次迎来监督部门的重新指导。

  

12月25日,住房建设部、发展改革委员会、公安部、市场监督总局、银保监会、网络通信事务所等6个部门共同发表了《关于规范住房租赁市场秩序的意见》。 这是今年6月以来为加强全国开展的租赁市场混乱现象的专业整顿成果,为使整顿工作制度化、常态化而制定的强有力的监管政策。

  

值得注意的是,在《意见》提出的一系列措施中,要求对“高进低出”、“长收短”经营模式的租赁企业加强监管,严格管理租金贷款业务,租金贷款比率不得超过30%,超过比例的在2022年底前调整,设立不正当资金池等

  

业内人士认为,“高收入低出”与租金贷款一样,利用典型资产池玩长期租金公寓,在隐形中加大杠杆,缺乏风险控制,经营管理失败,结果房东和租人受到严重损害。 近两年多的监护人租用公寓的机构爆炸,其主要原因是“高收入低出”的经营模式和“租金贷款”的不正当使用等。 这次租赁金融业务的管制明显可以减少租金份额,有助于维持租赁市场的稳定发展。

  

限制“租金贷款”,防止资金池形成、增加杠杆

  

《意见》从加强事业主体管理、加强住房来源信息公开管理、规范租赁房改造行为、防范住房租赁金融风险、建立住房租赁管理服务平台、建立住房租赁常态化管理机制等方面提出了具体要求。

  

其中,为了防范住房租赁金融风险,“意见”对住房租赁业务的贷款期限、贷款额提出了明确的要求。 强化对采用“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住宅租赁企业的监督管理。 page诸葛亮宅搜查数据研究中心的王小嫱认为,自2018年以来,租金透支横行租赁市场,对租赁市场产生不良影响,损害了租户和租户双方的利益。 这次租赁金融业务的管制明显可以减少租金租赁的份额,有助于维持租赁市场的稳定发展。

  

年内有45名监护人租了一套公寓爆仓

  

近年来,我国住房租赁市场发展迅速,但问题也逐渐突出。 今年以来,长租公寓行业遭遇“资本冬”,行业面临着普遍的经营困境,越来越多的运营机构爆仓。 其主要原因是“高收入低出”的经营模式和“租金贷款”的不正当使用等。

  

“出租贷款”业务是指出租人向第三方金融机构和P2P网络贷款平台申请信用贷款,机构一次向经营者出租相当于出租费的资金,但经营者不把所有资金出租给房东,资金被占有。 表面上租客按月支付租金,实际上按月还给贷款机构。 长租公寓行业的许多企业,特别是分散型企业基本上都使用“租赁贷款”。

  

去年下半年,长租公寓陷入舆论漩涡,特别是“租赁贷款”以租人信用为贷款,利用期限资金沉淀用于自身扩张,存在“暴雷”风险,引起监督部门和金融机构的注意,在北京、深圳、杭州、上海等地对房屋租赁企业的“租赁贷款”等融资业务进行集中特别检查

  

今年以来,随着市场冷却租金下降,迄今为止疯狂扩建房屋的租赁机构面临灾难。 8月,仅3年的长屋公寓运营品牌“乐伽公寓”成立,公司停止经营,确认关闭了所有业务,主张公司业务全线停止的原因是“高进低出”的经营模式和公司内部管理制度的缺乏等多个原因。 10月,河南悦如公寓、南京君创公寓、杭州“中选房地产”相继发布,由于市场环境变化和经营不善等原因,资金链中断。 11月和12月,南京友居公寓和上海源涞国际也相继陷入资金困局。

  

住宅东东公寓学院创始人全雷指出,“高收入低出”和租金贷款一样,利用典型的资产池玩租金公寓,在隐形中加大杠杆,缺乏风险控制,经营管理失败,结果导致房东、房客严重损失。

  

随着租赁进入淡季,空闲率上升,租赁机构的压力进一步增大。 最近,很多租赁机构和房东协商降价,不惜取消赔偿金。

  

据全雷称,2019年中小公寓遭遇经营危机,没有资本支持,民间资金的高成本也切断了融资渠道。 下一个优胜被淘汰,控制成本,管理资金,只有运营能力优秀的企业才能在业界冬天生存。 从2020年开始,大量租赁地国有住宅来源逐渐形成规模,给住宅租赁市场的供给带来不小的冲击,中小型公寓企业必须事先警告,选择适当的应对措施或变革。

  

据各媒体和公开情报统计,房东从2017年至今已有69名家长因公寓机构资金链断开或无法经营,2019年占53家,其中资金链断开或奔走的有45家,被收购的有4家,房租拖欠或不支付

  

(责任编辑:三人跑得快)

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